Між каменем та наковальнею: загрози ринку нерухомості для сталого економічного розвитку. Приклад Австралії
DOI:
https://doi.org/10.37659/2663-5070-2023-11-4-17Ключові слова:
іпотека, ринок нерухомості, ВАР (векторна авторегресія)Анотація
Ринок нерухомості грає важливу роль у будь-якій економічній системі, і часто стає джерелом економічних проблем. Зокрема зараз через зростання відсоткових ставок у більшості країн Європи, Сполучених Штатах, Австралії та Канаді, зростає стурбованість щодо фінансової стабільності та сталого розвитку. У цій статті ми досліджуємо взаємозалежність попиту, пропозиції, цін та іпотечних кредитів на прикладі Австралії. Головна ціль статті – це перевірити чи звичайна логіка ринкової економіки, що попит мотивує пропозицію, вірна для ринку нерухомості, та оцінити як розповсюдження іпотеки впливає на ці ринкові сили. У статті зібрані результати дослідження, багато з них досить неочікувані, які дозволяють краще зрозуміти комплексність факторів на цьому ринку.
Посилання
Chan, K. (2022, July 25). "Historic correction underway" in Canada's housing market: RBC. Daily Hive. https://dailyhive.com/vancouver/canada-housing-historic-correction-forecast-2023
Jericho, G. (2023, August 2). Australian house prices look set to rise despite the rate hikes: This isn’t great given how expensive they already are. The Guardian Australia. https://www.theguardian.com/business/grogonomics/2023/aug/03/house-prices-rise-australia-rba-interest-rates
Pickert, R. (2023, September 19). US housing starts drop to lowest since 2020 while permits rise. Bloomberg. https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-09-19/us-housing-starts-drop-to-lowest-since-2020-while-permits-rise#xj4y7vzkg
Yates, J. (2016). Why does Australia have an affordable housing problem and what can be done about it? Australian Economic Review, 49(3), 328-339.
Glaeser, E. L. (2013). A nation of gamblers: Real estate speculation and American history. American Economic Review, 103(3), 1-42.
Haughwout, A., Lee, D., Tracy, J. S., & Van der Klaauw, W. (2011). Real estate investors, the leverage cycle, and the housing market crisis. FRB of New York Staff Report, (514).
Minsky, H. P. (1992). The financial instability hypothesis. Available at papers.SSRN.com
Ivanets, O. (2017). Systemic risk index–integrated indicator of financial sustainability. European Journal of Sustainable Development, 6(4), 502-502.
Zerbst, R. H., & Brueggeman, W. B. (1977). FHA and VA mortgage discount points and housing prices. The Journal of Finance, 32(5), 1766-1773.
Ferrero, A., Harrison, R., & Nelson, B. (2018). House price dynamics, optimal ltv limits and the liquidity trap. Optimal LTV Limits and the Liquidity Trap (December 2018).
Kinghan, C., McCarthy, Y., & O’Toole, C. (2019). How do macroprudential loan-to-value restrictions impact first time home buyers? A quasi-experimental approach. Journal of Banking & Finance, 105678.
Anenberg, E., & Scharlemann, T. (2021). The effect of mortgage forbearance on house prices during COVID-19.
Gabrovski, M., & Ortego-Marti, V. (2019). The cyclical behavior of the Beveridge Curve in the housing market. Journal of Economic Theory, 181, 361-381.
Scharlemann, T. C., & Shore, S. H. (2022). The effect of changing mortgage payments on default and prepayment: Evidence from HAMP resets. Real Estate Economics.
Pawson, H., Milligan, V., & Yates, J. (2020). Housing policy in Australia. Springer Singapore.
Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saiz, A. (2008). Housing supply and housing bubbles. Journal of Urban Economics, 64(2), 198-217.
Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saks, R. E. (2005). Why have housing prices gone up? American Economic Review, 95(2), 329-333.
Pesaran, M. H. (1997). The role of economic theory in modelling the long run. The Economic Journal, 107(440), 178-191.
Baig, T. (2003). Monetary policy in a deflationary environment. Ending the Lost Decade: Policies to Revive Japan’s Stagnant Economy, 206-23.
##submission.downloads##
Опубліковано
Номер
Розділ
Ліцензія
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
